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2020年深圳买公寓怕被坑?看这就对了!

最新政策2019-10-26 17:54:00咨询电话: 15306617037
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2020年深圳买公寓怕被坑?看这就对了

投资公寓你需要注意的五大原则:
个原则:近地铁原则,如果是地铁上盖物业就更好。
为什么这么说呢?对于公寓来说主要讲究的是便利性,所以通勤是主要考虑对象。如果说租一套公寓上班很麻烦的话,肯定是租不出去的,因为买一套公寓主要是租金的收入。如果连租都租不出去的话,更不要说收入了。

第二个原则:看单价是不是住宅的7折,低于7折更好。
因为公寓的土地性质基本上都是商办用地来的,商办用地是很便宜的。一个好的企业要跟政府申请一块地来建总部基地的话政府是很欢迎的,所以往往政府批复的土地会非常便宜。

第三个原则:周边配套也很重要。
如果你买的公寓楼下就是大型购物中心的话就更加符合年轻人的生活习惯,因为现在大部分年轻人比较热衷于懒人生活,下楼就可以满足他们的所有生活需求。
第四个原则:40平方米原则。
意思就是说你挑选公寓产品的时候尽量挑选40平方米或者更小一点的,因为现在租房市场上都是单身租房人群更多,或者两个人一起租的。小面积在租房市场上比较容易流通,而且购买时候整体价格比较低,租金年收益率相对较高。
第五:公寓的租金年收益率
租金年收益率(年回报率)=租金的年收益÷公寓的总价,年回报率大约等于4%的话这个公寓是值得投资的。至于公寓未来的房价是否会上涨,这个只能当做一种意外的收获了

本文标题:2020年深圳买公寓怕被坑?看这就对了!

发布时间:2019-10-26 17:54:00

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